Строительная экспертиза: помещение квартиры жилого многоквартирного дома.
Строительная экспертиза квартиры
Согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий
«Под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования (далее системы) и здания в целом следует понимать утрату ими первоначальных технико-эксплуатационных качеств (прочности, устойчивости, надежности и др.) в результате воздействия природно-климатических факторов и жизнедеятельности человека.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости».
1. Экспертом произведено исследование объекта, в результате зафиксировано и установлено следующее:
1.1. На поверхности потолка комнаты имеется множество диагональных, продольных и поперечных трещин глубиной более 120 мм и шириной раскрытия до 14 мм .
Примечание: перекрытие комнаты (помещение) выполнено деревянным (со слов Заказчика).
1.2. На поверхности потолка комнаты имеется частичное отслоение штукатурного слоя.
1.3. На поверхности потолка комнаты суммарная длина трещин на 1 м2 составляет более 1 м.
1.4. При простукивании поверхности потолка в зоне наличия трещин имеется глухой звук.
1.5. На поверхности потолка комнаты имеется множество следов протечек .
1.6. На участке сопряжения потолка с несущей конструкцией имеются трещины .
1.7. Прогиб потолка пролетом 3 м. равен 54 мм , что составляет более 1/100 пролета, т.е. более 30 мм.
1.8. Под участком прогиба располагается самодельная деревянная подпорка, используемая в качестве усиления конструкции потолка.
1.9. На участке опирания деревянной подпорки на конструкцию пола имеется неровность плавного очертания поверхности напольного деревянного покрытия (паркет), которая составляет 8 мм на 2 м пола.
2. Экспертная оценка.
Согласно ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа жилых зданий
Исходя из вышеуказанного, экспертиза может сделать вывод, что деревянное оштукатуренное перекрытие находится на грани разрушения и имеет физический износ до 80 %, таким образом, требуется полная замена перекрытия.
Вывод по проведенной экспертизе квартиры
Предмет экспертизы: определение физического износа помещения квартиры.
Экспертное заключение: на основании проведенного исследования, экспертиза может сделать вывод, что деревянное оштукатуренное перекрытие помещения квартиры находится на грани разрушения и имеет физический износ до 80 %, таким образом, требуется полная замена перекрытия.