Строительная экспертиза однокомнатной квартиры с целью определения объемов и стоимости работ по устранению последствий залива квартиры.
Результаты обследования квартиры
Экспертом произведен внешний осмотр работ по состоянию квартиры с фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр объекта с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 27 февраля 2008 г.
В результате обследования установлено:
- Повреждения в квартире соответствуют указанным в акте от 01.09.2006 г.
- При простукивании штукатурки стен обнаружены поврежденные участки общей площадью 35,2 кв.м.
- Размеры помещений квартиры соответствуют указанным в плане БТИ.
Анализ представленных документов
Представленные на экспертизу сметы составлены в Московских территориальных сметных нормативах МТСН 81-98, с коэффициентом пересчета в текущий уровень цен на октябрь 2006 г.
При анализе сметы и акта залива обнаружено:
1. Объемы работ в смете на ремонт занижены по сравнению с объемами работ, которых указаны в акте залива квартиры: в акте указано, что площадь «мокрых» потолков составляет почти 100% площади квартиры, а в смете учтено только 10% расчистки старой краски.
2. Не учтена расшивка и заделка межплитных швов, мест стыка стен и потолков.
3. В смете отсутствуют коэффициенты, учитывающие сложность работ.
МТСН 81.6-98 «Общие положения по применению расценок на ремонтно-строительные работы» Приложение №2 п.1 К=1,15. «Производство работ в эксплуатируемых зданиях всех назначений…в связи с наличием в зоне производства работ…загромождающих помещения предметов»
4. В смете не учтены сопутствующие работы:
- укрытие полов и мебели;
- снятие и обратная установка карнизов, стенных полок, плинтусов, выключателей, розеток, светильников и пр.
Учитывая вышеизложенное была составлена смета на устранение последствий залива квартиры. Сметная стоимость ремонта составила ** *** рублей.