Объект: пристройка к индивидуальному жилому дому.
Цель проведения экспертизы: определение технического состояния объекта и соответствия действующим нормативным требованиям в области строительства (снип, гост) на предмет возможности дальнейшей эксплуатации.
Технические средства, использованные на объекте:
– цифровая фотокамера «SONY DSC-TX1 SKD»;
– рулетка измерительная металлическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
– дальномер DISTO classic/lite лазерный;
– уровень строительный 2-х метровый по ГОСТ 9416-83.
Список документов по обследованию пристройки
Общая информация по проведенному строительному обследованию пристройки
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью оценки технического состояния пристройки к индивидуальному жилому дому и определения эксплуатационной надежности строения и возможности её дальнейшей эксплуатации.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию несущих конструкций проводился учет полученных данных, фотофиксация основных конструктивных элементов.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 11 января 2013 г.
Характеристики пристройки к жилому дому
Объект представляет собой одноэтажную пристройку к жилому дому (См. Приложение № 1, Фото). Общая площадь помещений обследуемой части жилого дома составляет 43м2.
Конструктивная схема: стеновая в продольном и поперечном направлении, из силикатного кирпича, с орнаментом выполненном из керамического кирпича, с внешней стороны кладка не оштукатурена
Фундаменты: мелкого заложения – ленточные из керамического кирпича, с внешней стороны кладка не оштукатурена.
Полы и перекрытия: в виде деревянного дощатого настила, опертого по деревянным лагам на кирпичных столбиках, пол накрыт линолеумом.
Крыша: односкатная с кровлей из волнистых асбестоцементных листов («шифер») по деревянной обрешетке, уложенной на деревянную стропильную систему.
Строительное обследование пристройки
Экспертом было произведено визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертом произведен осмотр помещений, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (См. Приложение № 1, Фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Обмер геометрических параметров пристройки к жилому дому выполнялся с помощью измерительного инструмента:
– рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
– дальномер DISTO classic/lite лазерный;
– уровень строительный 2-х метровый по ГОСТ 9416-83.
Результат проведенного строительного обследования пристройки
В ходе экспертно-диагностического обследования жилого дома экспертом выявлено следующее:
– фундаменты пристройки ленточного типа из полнотелого керамического кирпича. В цокольной части устроены вентиляционные продухи и слой гидроизоляции между кирпичом стеновой и фундаментной части. Явных дефектов, деформаций и повреждений конструкции фундаментов, которые могут повлиять на их несущую способность, в ходе обследования не зафиксировано;
– в результате осмотра наружных и внутренних несущих стен дефектов, деформаций и повреждений, свидетельствующих о снижении их несущей способности, не зафиксировано;
– конструкция покрытия над первым этажом выполнены в виде подшивки из досок по деревянным балкам;
– конструкция крыши пристройки, как и основного здания двухскатная с кровлей из волнистых асбестоцементных листов по деревянной обшивке, выполненной по деревянной стропильной системе. В ходе осмотра конструкции крыши дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, не зафиксировано;
– при осмотре отделочных поверхностей внутренних помещений следов увлажнений и признаков промерзаний не зафиксировано;
– площадь помещений составляет:
жилых помещений 29,4м2 (16,7 и 12,7);
ванная 2,8м2;
кухня 10,5м2;
туалет 0,7м2;
коридор 10,1м2;
веранда 8,5м2.
– высота потолков в обследуемой части составляет 2,75– 2,80м;
– в пристройке к жилому дому установлены деревянные окна, представляющие собой конструкцию из двух спаренных переплетов. Нарушений требований по инсоляции в ходе осмотра окон не зафиксировано;
–внутренние межкомнатные двери выполнены из дерева;
– электроснабжение к жилому дому осуществляется от общей городской сети. В помещениях пристройки электропроводка выполнена скрытым способом. Жилые помещения пристройки оборудованы электроприборами, электроосвещением с выключателями и электрическими розетками, имеется прибор учета электроэнергии;
– установлено подключение пристройки к центральным сетям горячего
и холодного водоснабжения, а также канализации независимо от основного строения, подключение к газовой сети выполнено совместно с основным строением;
– в обследуемой части жилого дома выполнена система водяного отопления, со всеми необходимыми отопительными приборами, от автономного источника тепла в виде газового котла;
– помещения ванной кухни и туалета снабжены всеми необходимыми сантехническими приборами, подключенными к подведенным сетям водоснабжения и канализации.
Оценка строительной конструкции пристройки
Оценка приусадебного участка
Вывод по строительному обследованию пристройки
Целью обследования являлась оценка технического состояния части индивидуального жилого дома с целью определения эксплуатационной надежности строения и возможности её дальнейшей эксплуатации.
В результате экспертно-диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам:
Строительные конструкции пристройки его инженерные системы объёмно-планировочные характеристики можно признать в целом соответствующими требованиям нормативно технической документации и годными к дальнейшей эксплуатации.
Техническое состояние объекта согласно положениям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относится к категории исправное состояние.