Физический износ здания
Расчет физического износа здания
Физический износ является результатом (износа) возникновения в процессе эксплуатации (износа) ветхости, сухого гниения, трещин, ржавчины, или конструкционных дефектов здания. Такой тип износа здания может быть как устранимым, так и неустранимым износом
Неустранимый износ определяется исходя из срока жизни и износа различных компонент здания. Устранимый физический износ здания(т.е. износ, который может быть устранен в результате текущего ремонта здания), также называемый отложенным ремонтом здания, включает в себя плановый ремонт здания в процессе повседневной эксплуатации (износа).
Расчет величины физического износа здания производится с учетом возраста и данных визуального осмотра этого износа;
Оценка степени физического износа здания конструктивных элементов и износа данных зданий в целом производилась в соответствии с правилами оценки физического износа жилых зданий [ВСН 53-86 (р)] и методика определения физический износ здания гражданских зданий с точностью до 5…10%.
Методика определения физического строительного износа конструкций гражданских зданий
«7. Износ здания признаки — устанавливаются в основном путем осмотра степени износа(визуальным способом). При этом используются простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях, возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов здания силами эксплуатирующих организаций».
На момент обследования здания при сопоставлении признаков физического износа характеристикам технического состояния здания укрупненной шкалы физический износ зданий техническое состояние здания оценивается как – «хорошее», физический износ здания при укрупненном расчете составляет не более 20 %.