Строительная экспертиза жилого дома
Строительное обследование дома
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
В результате осмотра и проведения замеров пристроек на земельном участке, установлено следующее:
- На обследуемом земельном участке расположен жилой дом .
- С правой стороны жилого дома возведены пристройки под лит. (помещения №), лит. (помещения №), лит. (помещение №) .
- В результате возведения пристроек расстояние с соседним (смежным) земельным участком составляет более 3 метров.
Комментарий экспертизы по экспертизе пристройки
Расположение жилого дома в результате возведения пристройки на расстоянии более 3 м от соседнего (смежного) участка не нарушает санитарно-бытовых требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно:
- Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п. 5.3.2», Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
- Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п. 5.3.4», до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
При осмотре пристроек изнутри установлено, что помещения обеспечены инженерными системами, а именно электроосвещение, отопление. Ограждающие конструкции пристроек утеплены. Деформаций и трещин не зафиксировано.
Заключение экспертизы по обследованию пристроек
В результате выезда на место и произведения замеров пристройки экспертиза пришла к следующим выводам, а именно:
Расположение жилого дома в результате возведения пристроек под лит. (помещения №), лит. (помещения №), лит. (помещение №) на расстоянии более 3 м от соседнего (смежного) участка не нарушает санитарно-бытовых требований СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно:
- Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п. 5.3.2», Усадебный, одно-двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
- Согласно СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, п. 5.3.4», до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно- двухквартирного и блокированного дома — 3 м с учетом требований п. 4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы — 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) — 1 м; от стволов высокорослых деревьев — 4 м; среднерослых — 2 м; от кустарника — 1 м.
В результате обследования экспертиза пришла к выводу, что пристройки под лит. (помещения №), лит. (помещения №), лит. (помещение №) возведены с соблюдением требований действующей нормативно-технической документации. Возведенные пристройки не представляют угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц. Возведение данных пристроек не оказывает влияния на состояние жилого дома в целом.
В ходе проведения экспертизы также установлено, что обследуемые пристройки являются пригодными для проживания согласно требованиям Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», предъявляемым к жилым помещениям.