Строительное обследование нежилого помещения обследование с определением состояния несущих и ограждающих конструкций.
При оценке технического состояния пристроенного строения площадью 468,1 м.кв. (Лит. А1) установлено:
1.1 Кровля представляет собой односкатную конструкцию, покрытие из профнастила по стальным стропильным фермам усиленными ребрами жесткости из двутавров. Общая конструкция усилена металлоконструкциями с крестовым соединением. Все металлоконструкции окрашены, очагов коррозии, прогибов и деформаций не зафиксировано. Покрытие из профнастила сплошное, протечек не зафиксировано.
1.2. Наружные ограждающие конструкции здания в осях И – Ж, 1 и А выполнены из облегченных блоков облицованы керамическим пустотелым кирпичом и дополнительно местами облицованы в внешней стороны железобетонными стеновыми панелями. Внутренняя часть помещения разделяется перегородкой из силикатного кирпича с включением керамического кирпича и облегченных блоков. При внешнем осмотре трещин, выбоин и выветривания швов кирпичной кладки не зафиксировано .
1.3. Пол представляет собой монолитную железобетонную плиту и дорожные железобетонные плиты. Трещин, сколов и смещения плит не зафиксировано.
1.4. Основания и фундаменты здания представляют собой под кирпичной частью – ленточный железобетонный, под частью стен из стеновых панелей – кирпичный пояс по железобетонным фундаментные блокам.
Состояние кладки и ж/б конструкций на вскрытом шурфами участке удовлетворительное. Трещин и других признаков осадочных деформаций в цокольной части здания не зафиксировано.
2. При оценке технического состояния основного строения площадью 1280,7 м.кв. (Лит. А), установлено:
2.1. Кровля – плоская, представляет собой железобетонные плиты перекрытия по железобетонным фермам. Кровельный «пирог» на вскрытых участках состоит из плиты перекрытия, пористого утеплителя на асбестовой основе, керамзитовой засыпки, слоя битумной мастики и гидроизоляции . Гидроизоляционный слой из рулонных материалов выполнен на всей площади кровли без надрывов и пропусков . Образования воздушных подушек не зафиксировано. При осмотре плит перекрытия на отдельных участках зафиксировано наличие протечек. Трещин, сколов, прогибов и других повреждений на плитах и кровельных фермах не зафиксировано.
2.2. Наружные ограждающие и несущие конструкции. Наружные ограждающие конструкции здания выполнены из железобетонных стеновых панелей . Роль несущего каркаса выполняет железобетонные колонны. При осмотре колон на отдельных колонах зафиксировано наличие выбоин с обнажением арматуры .
Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.
55. |
Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры |
Значительный |
Визуальный осмотр |
При контроле двухметровой рейкой отклонений колон от вертикали не зафиксировано.
2.3. Пол представляет собой монолитную железобетонную плиту толщиной 10-12 см. На отдельном участке в квадрате ограниченном осями 3, 4 и Д, Е зафиксировано наличие трещин длинной более 2 мм., свидетельствующих о потере прочности и целостности конструкции пола.
Зафиксированные, на поверхности пола, трещины являются нарушением требований СНиП 3.04.01-87, Таблица № 25, согласно которым «поверхность покрытия не должна иметь выбоин, трещин, волн, вздутий, приподнятых кромок».
2.4. Основания и фундаменты. Основанием колон является железобетонные стаканы установленные на ростверках.
Состояние ж/б конструкций на вскрытом шурфами участке удовлетворительное – покрыты обмазочным гидроизоляционным материалом повреждений, трещин и других признаков осадочных деформаций не зафиксировано. Грунт основания – песок средней крупности, маловлажный. Грунтовых вод не обнаружено. Глубина заложения фундамента 1,5 м от уровня земли.
3. При оценке технического состояния пристроенного строения площадью 391,4 м.кв. (Лит. А1) установлено:
3.1. Кровля – плоская, представляет собой железобетонные плиты перекрытия по железобетонным фермам. Кровельный «пирог» на вскрытых участках состоит из плиты перекрытия, пористого утеплителя на асбестовой основе, керамзитовой засыпки, слоя битумной мастики и гидроизоляции Гидроизоляционный слой из рулонных материалов выполнен на всей площади кровли без надрывов и пропусков. Образования воздушных подушек не зафиксировано. При осмотре плит перекрытия на отдельных участках зафиксировано наличие протечек. Трещин, прогибов на плитах и кровельных фермах не зафиксировано. На отдельных участках плитах перекрытия зафиксированы сколы с обнажением арматуры.
Данный вид дефекта согласно классификатору основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов является значительным.
55. |
Бетонные поверхности имеют раковины, поры и обнажения арматуры |
Значительный |
Визуальный осмотр |
3.2. Наружные ограждающие и несущие конструкции. Наружные ограждающие конструкции здания выполнены из железобетонных стеновых панелей и керамического пустотелого кирпича . Роль несущего каркаса выполняет железобетонные колонны. При осмотре колон трещин, не зафиксировано. При контроле двухметровой рейкой отклонений колон от вертикали не зафиксировано.
3.3. Пол представляет собой монолитную железобетонную плиту. Трещин, сколов не зафиксировано.
2.4. Основания и фундаменты. Основанием колон является железобетонные стаканы установленные на ростверках. По периметру кирпичный цоколь на ж/б фундаменте.
Состояние ж/б конструкций и кирпичной кладки на вскрытом шурфами участке удовлетворительное – покрыты обмазочным гидроизоляционным материалом трещин и других признаков осадочных деформаций не зафиксировано. На отдельных участках зафиксированы выкрошивание частей кирпичей, следы сырости на поверхности. Грунт основания – песок средней крупности, маловлажный. Грунтовых вод не обнаружено. Глубина заложения фундамента 1,5 м от уровня земли .
4. При оценке технического состояния пристроенного двухэтажного строения площадью строения площадью 293,8 м.кв. (Лит. А), установлено:
4.1. Кровля – плоская, представляет собой железобетонные плиты перекрытия по железобетонным фермам. Кровельный «пирог» участках состоит из плиты перекрытия, пористого утеплителя на асбестовой основе, керамзитовой засыпки, слоя битумной мастики и гидроизоляции. Гидроизоляционный слой из рулонных материалов выполнен на всей площади кровли без надрывов и пропусков. Образования воздушных подушек не зафиксировано. При осмотре плит перекрытия с внутренней стороны на отдельных участках зафиксировано наличие протечек. Трещин, сколов, прогибов и других повреждений на плитах и кровельных фермах не зафиксировано.
4.2. Наружные ограждающие и несущие конструкции. Наружные ограждающие конструкции здания выполнены из керамического пустотелого кирпича . Роль несущего каркаса выполняет железобетонные колонны. При осмотре колон трещин, не зафиксировано. При контроле двухметровой рейкой отклонений колон от вертикали не зафиксировано.
4.3. Пол представляет собой монолитную железобетонную плиту. Трещин, сколов не зафиксировано.
4.4. Основания и фундаменты. Основанием колон является железобетонные стаканы установленные на ростверках. По периметру ленточный ж/б фундамент. Состояние ж/б конструкций на доступном для осмотра участке удовлетворительное – трещин и других признаков осадочных деформаций не зафиксировано.
Проведение измерений технических параметров бетонных конструкций
- Измерение прочности бетона колонн, плит перекрытия, стеновых панелей и стропильных ферм
- Экспертная оценка несущих конструкций
- Расчет физического износа здания
Заключение по строительной экспертизе конструкций
На основании данных, полученных в результате обследования, в целом, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как работоспособное — при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований предъявляемых к железобетонным и кирпичным конструкциям в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Критических дефектов не зафиксировано.
Согласно методике определения физического износа гражданских зданий техническое состояние здания оценивается как – «хорошее».
После выполнения работ по ремонту участков кирпичной кладки, имеющих незначительный объем разрушения, укрепления швов, ремонт сколов на железобетонных колонах, кровельных плитах перекрытия и трещин на плите пола, возможно, обеспечить надежность, устойчивость здания в целом и возможность его продолжительной эксплуатации;