Строительное обследование фасадов зданий
Строительное обследование с целью определения технического состояния фасада дома
Обследование:
- Обследование фасадов трещины
- Качество кирпичной кладки
- Качество штукатурных работ
- Трещины на фасаде здания
Экспертная оценка состояния фасадов
В соответствии с положениями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», в зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).
Техническое состояние несущих стен здания из керамического кирпича на участках с образованием трещин, отслоения отделочного слоя и намокания в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.
Выводы обследования фасадов
Факторов, свидетельствующих о наступлении аварийного состояния ограждающих конструкций здания, в соответствии с положениями СП 13-102-2003 в результате визуально-инструментального обследования не зафиксировано.
Для предотвращения дальнейшего разрушения стен необходимо:
- провести мероприятия по усилению кирпичной кладки в местах образования трещин в соответствии с технологией бетонирования (рис. 2) или инъецирования кирпичной кладки полимерцементными составами или составами на основе жидкого стекла.
- вести постоянный контроль за состоянием наружных стен путем установки маяков.
- в случае обнаружения прогрессирующего разрушения стен под воздействием разности деформаций ограждающих конструкций и перекрытий необходимо проведение масштабных работ по усилению наружных стен. Работы следует вести в соответствии с разработанным проектом.
- следует провести работы по восстановлению штукатурного и защитного слоя парапета.
- следует провести работы по восстановлению штукатурного слоя и декоративного покрытия цоколя.
Техническая экспертиза трещин
Результат технического обследования — трещины и разрушения кирпичной кладки и штукатурного слоя в углах здания на уровне промежуточных этажей
Комментарий экспертизы по обследованию зданий — для компенсации разности вертикальных деформаций наружного и внутреннего слоев наружных стен, а также каркаса здания должны выполняться горизонтальные деформационные швы. Их отсутствие или некачественное исполнение приводит к разрушению кирпича лицевого слоя в уровне перекрытий, а также разрушение отделочного слоя перекрытий.
Техническое обследование комментарий — горизонтальные деформационные швы либо отсутствуют, либо выполнены некачественно.
Обследования качества штукатурных работ
Результат технического обследования — разрушение штукатурного слоя и гидроизоляции стенок парапета (фото 26-29)
Комментарий экспертизы по техническому обследованию — разрушение штукатурного слоя и гидроизоляции произошло в следствие низкого качества штукатурной смеси и выполненных работ.
Техническая экспертиза кладка
Результат технического обследования — при техническом обследовании были выявлены участки замачивания кирпичной кладки на уровне парапета
Обследование фасадов зданий комментарий экспертизы
Замачивание стен происходит в результате их промокания. Основной причиной промокания является не удовлетворительное качество швов и, как следствие, их плохая герметизация. При увлажнении кладки происходить ее морозное разрушение. Для тонкого лицевого слоя из пустотелого кирпича это особенно опасно. В случае образования в кладке лицевого слоя трещин и сколов туда также проникает атмосферная влага.
Замачивание ограждающих конструкций является нарушением требований СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», Глава 10:
«10.4. Конструкции и детали должны быть выполнены из материалов, обладающих стойкостью к воздействиям влаги, низких температур, агрессивной среды, биологических и других неблагоприятных факторов.
В необходимых случаях должны быть приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций дома, а также образования недопустимого количества конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек.
В соответствии с требованиями действующих нормативных документов должны применяться необходимые защитные составы и покрытия.»