Экспертиза строящиегося деревянного дома с целью определения объемов строительно-монтажных работ, необходимых для завершения строительства деревянного дома и оценки сметной стоимости работ в текущих ценах.
Строительная экспертиза незавершенного строительства дома
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на выполнение строительства сооружения.
Экспертом произведен внешний осмотр объекта, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1, фото № 1-12), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов.
Экспертом произведено диагностическое обследование объекта с определением объемов строительных работ в соответствии с нормативными требованиями. Обследование производилось методом измерительного контроля.
В ходе проведения обследования экспертом определены объемы работ, необходимых для завершения строительства:
- Укладка утеплителя на черновой пол (минеральная вата) – 39,4 кв.м;
- Укладка половой доски – 39,4 кв.м;
- Утепление кровли – 100,0 кв. м;
- Обшивка кровли не обрезной доской – 100,0 кв.м;
- Монтаж ограждения на втором этаже: перила – 8,06 п.м., балясины – 21 шт. (шаг 0,4 м);
- Монтаж ограждения на веранде: перила – 20,2 п.м., балясины – 51 шт. (шаг 0,4 м);
- Установка оконных деревянных стеклопакетов – 7 шт.
- Монтаж плинтуса деревянного – 83,56 п.м;
- Установка деревянных дверей – 5 шт.
- Укладка пола на веранде (без утепления) – 40,0 кв. м;
- Изготовление входной лесенки на 4 ступени с перилами – 2 шт.
- Обшивка низа веранды по наружному периметру – 23.2 х 0,3 м (7,0 кв.м);
- Монтаж перегородок сантехнической комнаты со звукоизоляцией: высота – 2,6 м, ширина — 2,5 и 1,8 м;
- Установка сантехники: раковины – 2 шт; душевая кабина, унитаз (со смесителями и запорной арматурой;
- Установка в сантехнической комнате:
— бака-накопителя с датчиком уровня воды для автоматического включения подкачивающего насоса;
— газовой колонки;
- Прокладка трубопровода для подачи подкачивающим насосом воды к санузлу – 20,0 п.м. Глубина колодца – 7 м. Прокладка – в грунте. Глубина заложения – 1,0 м;
- Установка подкачивающего насоса – 1 шт.
- Монтаж деревянного короба снаружи здания под два газовых баллона;
- Установка и подключение газовой плиты;
- Монтаж утепленного тамбура на веранде: высота – 3,0 м, длина – 3,0 м, ширина 2,3 м с входными дверями с двух сторон;
- Отделка фундамента обрезной строганной доской – 0,7 х 12,0 м;
- Отделка столбчатого фундамента веранды природным камнем с трех сторон каждый столб размером 0,35 х 0,4 х 0,7- 10 столбов;
- Покраска внутри дома пола, стен, потолка, перекрытий «Пенатексом» — 270,0 кв.м;
- Покраска пола, стоек, ограждения, тамбура, потолка, веранды «Пенатексом» — 80,0 кв.м;
Выводы по строительной экспертизе незавершенного строительства дома
По результатам экспертного обследования произведен расчет стоимости выполненных работ.
Сметная стоимость выполненных работ составила *** ***руб.