Объект: Однокомнатная квартира.
Цель экспертно-диагностического обследования:
Определение объемов и стоимости (в текущих ценах на август 2006 г.) выполненных в квартире ремонтно-строительных работ.
Технические средства контроля, используемые на объекте:
— лазерный дальномер (DISTO classic/lite);
— цифровая камера Canon Power Shot A620;
— рулетка метрическая ГОСТ 7502- 80.
При осмотре и составлении экспертного заключения использовались следующие нормативные документы:
1. Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
Вид документа:
Постановление Госстроя России от 27.09.2003 N 170
Принявший орган: Госстрой России
Зарегистрирован в Министерстве юстиции Российской Федерации 15.10.2003 N 5176
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативный правовой акт
Дата начала действия: 03.11.2003.
2. СП 13-102-2003 Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений.
Вид документа: Постановление Госстроя России N 153 от 21.08.2003 г. Своды правил по проектированию и строительству.
Принявший орган: Госстрой России.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 21.08.2003 г.
3. СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции.
Вид документа: Постановление Госстроя СССР N 280 от 04.12.1987 г. Строительные нормы и правила РФ.
Принявший орган: Госстрой СССР.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 01.07.1988 г.
4. СНиП 2.03.13-88 Полы.
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 16.05.1988 N 82
СНиП от 16.05.1988 N 2.03.13-88.Строительные нормы и правила РФ.
Принявший орган: Госстрой СССР.
Статус: Действующий.
Тип документа: Нормативно-технический документ.
Дата начала действия: 01.01.1989
5. СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия»
Вид документа: Постановление Госстроя СССР от 04.12.1987 N 280
СНиП от 04.12.1987 N 3.04.01-87
Принявший орган: Госстрой СССР
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 01.07.1988
Опубликован: официальное издание, Госстрой России. — М.: ГУП ЦПП, 1998 год
6. Правила устройства электроустановок (ПУЭ). Глава 6.2. Внутреннее освещение (издание седьмое)
Вид документа:
Приказ Минэнерго России от 06.10.1999
Нормы, правила и нормативы органов государственного надзора
Принявший орган: Минэнерго России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Опубликован: Официальное издание, седьмое издание — М., 1999 год
Дата редакции: 30.12.1997
7. МДС 81-35.2004 «Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации»
Вид документа: Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1
МДС от 05.03.2004 N 81-35.2004
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.03.2004
Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. — М., 2004 год
Приведенные и использованные при составлении заключения правовые и нормативно-технические ссылки даны на основании действующих документов приведенных в специализированной справочной системе «Стройэксперт-кодекс» и «Стройтехнолог».
Лицензия на ПК КОДЕКС для Windows (сетевой вариант) зарегистрирована на ЗАО «Независимое агентство строительных экспертиз».
Для проведения экспертизы Заказчиком были предоставлены следующие документы:
- План БТИ;
- Копии договоров на изготовление и установку окон и дверей;
- Копии счетов на материалы и оборудование.
Краткая характеристика объекта:
Объект представляет собой в однокомнатную квартиру на 2-м этаже 5-ти этажного кирпичного дома стандартной серии.
Перепланировка или изменение функционального назначения помещений не проводилось. Ремонт проводился в 2006 — 2007 г.
Диагностическое обследование.
1. Экспертом произведено визуальное обследование квартиры. В результате обследования установлено следующее:
1.1. Входная дверь в квартиру стальная, отделанная деревом и искусственной кожей, (см. фото 1), межкомнатные двери деревянные, отделанные ценными породами дерева (см. Фото 2,4), дверь в комнату раздвижная – купе (см. фото 3), выполненная по индивидуальному заказу.
1.2. Окна из профиля ПВХ с заполнением двухкамерными стеклопакетами выполнены по заказу.
1.3. Полы. Покрытия полов: пробковое (производства Испания) – кухня, коридор (см. фото14) и комната; керамическая плитка – прихожая, ванная; линолеум — кладовая.
1.4. Потолки в комнате и на кухне – оштукатуренные и окрашенные, в ванной и прихожей натяжные (фото 9, 10).
1.5. Стены оштукатуренные, оклеенные высококачественными обоями, покрытые керамической плиткой (кухня и санузел) (фото 6 – 8, 15 – 17).
1.6. В санузле заменено оборудование полностью
1.7. Между кухней и прохожей устроены арка и антресоль с дверцами с двух сторон.
1.8. Радиаторы отопления заменены на биметаллические панельные с устройствами регулировки температуры.
1.9. Система энергоснабжения заменена полностью
1.7. Кухонное оборудование заменено полностью.
В ходе экспертизы произведены обмеры помещений. Результаты обмеров представлены в приложении № 3.
Экспертное заключение.
Технические средства, используемые при анализе и составлении сметы:
- Программное обеспечение: сметная программа Smeta.ru
- Сметно – нормативная база ТСН-2001 для Москвы.
- Индексы пересчета на июль 2006 г.
При определении стоимости работ по перепланировке и ремонту квартиры использовались следующие нормативные документы:
1. МДС 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации
Вид документа:
Постановление Госстроя России от 05.03.2004 N 15/1
МДС от 05.03.2004 N 81-35.2004
Своды правил по проектированию и строительству
Принявший орган: Госстрой России
Статус: Действующий
Тип документа: Нормативно-технический документ
Дата начала действия: 09.03.2004
Опубликован: официальное издание, / Госстрой России. — М., 2004 год
2. Сметно-нормативная база ТЕР-2001 для Москвы по определению стоимости строительных и ремонтно-строительных работ.
3. Расчетные индексы пересчета стоимости СМР для Москвы области на июль 2002 г.
По результатам обмеров была составлена смета в ценах на март 2007 г. Сметная стоимость работ по ремонту квартиры составила *** *** рубль.
Кроме того, оборудование кухни, выполненное по индивидуальному заказу на сумму *** *** рубля, строго привязано к помещению, имеет общую столешницу и встроенную газовую плиту и не может быть использовано без ущерба для качества в других помещениях.