Строительная экспертиза квартиры в многоквартирном жилом доме.
Характеристика обследуемого объекта
Объект проведения обследования представляет собой вновь построенную двухкомнатную квартиру в многоквартирном жилом доме.
Основные конструкции:
- Стены несущие – железобетонные.
- Внутренние межкомнатные перегородки – пазогребневые гипсовые блоки.
- Перегородки санузла – кирпичная кладка из керамического кирпича.
- Оконные заполнения – оконные блоки из ПВХ профилей.
- Заполнения дверных проемов отсутствуют.
Исследовательская часть
Независимой обмер квартиры проводился в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
Подготовка к проведению экспертизы квартиры
Предварительное обследование квартиры
Детальное обследование квартиры
Выводы строительного эксперта
3.1. В ходе проведения контрольных замеров площадей помещений квартиры в многоквартирном жилом доме, зафиксированы расхождения площадей, установленных обмером, выполненным ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» в техническом паспорте жилого помещения (квартиры) и площадей, зафиксированных в ходе проведения обследования. Разница составляет 1,32 м2 площади всех помещений квартиры.
3.2. Возможно, расхождения в результатах обмеров квартир произошли по причине разной высоты установки измерительного инструмента (экспертом выполнялся обмер на уровне пола), округления получаемых цифровых значений, что противоречит Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные.
3.3. Обмеры выполнены при условии отсутствия отделки внутренних стен и перегородок, что нарушает требования СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные Приложение В, обмеры.
3.4. Заказчику рекомендуется после выполнения работ, предшествующих чистовой отделке стен и перегородок, обратиться в организацию, выдавшую технический паспорт, для проведения повторного обмера с целью определения фактических площадей.
3.5. В случае отказа данной организации от проведения окончательного обмера, рекомендуем обратиться в суд за защитой своих прав.