Объект строительного обследования: Незавершенное строительство каркасного жилого дома
Адрес проведения экспертизы: Ленинградская область
Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование строящегося каркасного дома, с целью определения объема и качества выполненных работ, стоимости устранения выявленных недостатков, определение объема и стоимости примененных материалов.
Характеристика объекта:
Объект экспертизы представляет собой объект незавершенного строительства — двухэтажный каркасный дом. Фундамент монолитный бетонный, со слов заказчика по буронабивным сваям. Наружные стены первого этажа обшиты цементно-стружечными плитами с наружной стороны. Выполнен каркас стен дома из доски поперечным сечением 150*50мм. Кровля — четырехскатная (по стропилам набита обрешетка и уложена плита OSB, на которую постелено два слоя из трех кровельного рулонного материала технониколь). Полы первого этажа — цементно-песчанная стяжка, в которой видны заложенные выпуски канализации, водопровода. Также в стяжке видны выпуски металлопластиковых труб, планируемые под устройство теплого пола.
ДИАГНОСТИЧЕСКОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ
В ходе экспертно-диагностического обследования был произведен осмотр выполненных работ.
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование, объекта в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр, дома с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта, в соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве». Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями ГОСТ Р 53778-2010 п. 5.1.8 подготовительные работы проводят с целью: ознакомления с объектом обследования, его объемно-планировочным и конструктивным решением, материалами инженерно-геологических изысканий; сбора и анализа проектно-технической документации; составления программы работ с учетом согласованного с заказчиком технического задания.
Экспертом произведен внешний осмотр конструкций здания, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям ГОСТ Р 53778-2010.
В соответствии с « Классификатором основных видов дефектов в строительстве и промышленности строительных материалов (Утвержден Главной инспекцией Госархстройнадзора России 17 ноября 1993 г.)» устанавливает основные понятия, термины и определения, в рамках установленных границ понятий:
Критический дефект (при выполнении (СМР) — дефект при наличии которого здание, сооружение его часть или конструктивный элемент функционально непригодны дальнейшее ведение работ по условиям прочности и устойчивости небезопасно либо может повлечь снижение указанных характеристик в процессе эксплуатации.
Критический дефект (при производстве конструкций и изделий) — дефект при наличии которого изделие конструкция функционально непригодны и его использование по назначению может повлечь потерю или снижение прочности устойчивости, надежности здания, сооружения его части или конструктивного элемента. Критический дефект подлежит безусловному устранению до начала последующих работ или с приостановкой начатых работ.
Значительный дефект — дефект, при наличии которого существенно ухудшаются эксплуатационные характеристики строительной продукции, и ее долговечность. Дефект подлежит устранению до скрытия его последующими работами. При этом дефектом является каждое единичное отступление от проектных решений или неисполнение требований норм. Проектная документация, по которой проведены работы по строительству дома, заказчиком не представлена.
На основании проведенного обследования составлена дефектная ведомость для выполнения работ по устранению выявленных замечаний и дефектов. Определить объём выполненных работ по устройству работ нулевого цикла не представляется возможным, ввиду отсутствия проекта и не предполагаемого условиями договора углубленного обследования отдельной конструкции здания, которой является фундамент. На основании дефектной ведомости составлена локальная смета на устранение выявленных замечаний и дефектов.
Оценка строительного эксперта
По мнению экспертизы, нарушения нормативных требований являются следствием:
- несоблюдения технологии производства работ;
- отсутствие контроля, за качеством выполненных работ.
Заключение строительного эксперта
Вопросы к экспертизе:
Экспертно-диагностическое обследование каркасного дома, с целью определения объема и качества выполненных работ, стоимости устранения выявленных недостатков, определение объема и стоимости примененных материалов.
Ответы экспертизы:
Выполненные работы по строительству каркасного деревянного дома, указанные в обследовании, по устройству каркасного дома не соответствуют требованиям нормативно-технической документации в строительстве. Для устранения выявленных замечаний и недостатков необходимо полностью разобрать каркас дома и выполнить работы по доработке фундамента, с целью выравнивания высотных отметок по углам фундамента, на который в дальнейшем установить новый обвязочный брус, служащий основой для нового каркаса дома.