Строительная экспертиза технического состояния крыши
Строительная экспертиза крыши
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
- подготовка к проведению обследования;
- предварительное (визуальное) обследование;
- детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований. Экспертом произведен внешний осмотр основных несущих конструкций жилого дома, с выборочным фиксированием на цифровую камеру, что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2, согласно которым основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее). Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него.
Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д. По результатам измерений составляют планы с фактическим расположением конструкций, разрезы зданий, чертежи рабочих сечений несущих конструкций и узлов сопряжений конструкций и их элементов. Экспертом произведено диагностическое обследование части конструкции кровли жилого дома. Обследование производилось методом измерительного контроля без вскрытия элементов несущих конструкций.
В результате обследования крыши установлено:
На земельном участке расположен жилой дом, разделенный на несколько долей собственности . Одним из собственников долей было осуществлена реконструкция части крыши, которая по осям является ограждающей конструкцией его доли дома. В приложении к отчету № 1, на фото № (предоставлено экспертизе заказчиком) отчетливо видно первоначальное состояние крыши. В приложении к отчету № 1, на фото № (зафиксировано во время проведения обследования) отчетливо видно, что реконструкция крыши выполнена, на боковой части крыши выполнено устройство оконного проема с установкой оконного блока для обеспечения помещения необходимым освещением. Реконструкция крыши выполнена без проектной и разрешительной документации, что в свою очередь недопустимо. Любые строительно-монтажные работы следует производить на основании заранее выполненного проекта производства работ. Проект реконструкции следует выполнять на основании произведенного обследования основных несущих конструкций данного жилого дома.
Мнение строительного эксперта по состоянию кровли
По мнению экспертизы, в результате реконструкции крыши, затронуты интересы Беловой Ольги Павловны по части того, что становится невозможным реконструкция ее части крыши, что в свою очередь необходимо для улучшения условий проживания.
При реконструкции не учтены конструктивные особенности крыши. Работы по реконструкции части крыши Беловой Ольги Павловны невозможно произвести, так как в таком случае будет перекрыто поступление естественного освещения для обеспечения нормативной инсоляции в соседнее помещение.
Для устранения данных недостатков рекомендуется разработать проект реконструкции всей крыши, с учетом интересов каждого из долевых собственников. Оконные проемы рекомендуется устроить в кровельном покрытии, при этом будет обеспечено необходимое количество естественного освещения в обоих помещениях.
Экспертное заключение по обследованию крыши
В результате строительного обследования зафиксирован факт реконструкции. Реконструкция произведена без проекта производства работ, расчеты несущей способности конструкций не производился, что в свою очередь является нарушением требований «ВСН 58-88(р) Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения».
В результате работ по реконструкции крыши затронуты интересы Беловой Ольги Павловны по части того, что становится невозможным реконструкция ее части крыши, что в свою очередь необходимо для улучшения условий проживания.
При реконструкции не учтены конструктивные особенности крыши. Работы по реконструкции части крыши Беловой Ольги Павловны невозможно произвести, так как в таком случае будет перекрыто поступление естественного освещения для обеспечения нормативной инсоляции в соседнее помещение.
Рекомендации
Для устранения данных недостатков рекомендуется разработать проект реконструкции всей крыши, с учетом интересов каждого из долевых собственников. Оконные проемы рекомендуется разработать в кровельном покрытии, при этом будет обеспечено необходимое количество естественного освещения в обоих помещениях.
Для устранения нарушений рекомендуется обратиться в суд с иском о восстановлении крыши в прежнее состояние.