Строительная экспертиза дома
Обследование деревянных домов с целью определения конструктивной надежности .
Характеристика обследуемого объекта
Объект обследования представляет собой одноэтажое здание с не отапливаемой мансардой из профилированного бруса размерами в плане 12х6м (см. Приложение №1, фото 1-4).
Жилой дом расположен на территории частного участка.
Основная конструктивная схема:
Фундамент выполнен ленточный бутобетонный.
Материал капитальных стен, фронтонов и внутренних перегородок: 1 этаж: профилированный брус 100х150мм (уложенных «лежа»), перегородки брус 100Х150 (уложенных «стоя»). Мансарда не отапливаемая каркасно-щитовая, перегородки на мансарде каркасно-щитовые, не утеплённые. Рубка углов стен из бруса выполнена в полбруса.
Силовые конструкции: крыша двускатная, имеется третий фронтон.
Кровля: оцинкованный гофралист. Обрешетка не сплошная из не обрезной доски толщиной 20мм, с шагом до 300мм.
Оконные блоки с двойными рамами и остеклением: 8 штук – 1,0х1,2м.
Утеплитель: в стенах – минеральная вата URSA толщиной 50мм, в перекрытиях и мансарде по всему периметру – минеральная вата URSA толщиной 100мм.
К жилому зданию пристроен гараж из легкобетонных блоков.
Проведение обследования дома
На основании Договора экспертом было произведено визуальное и визуально-инструментальное обследование объекта (дом), в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правило обследование несущих строительных конструкций зданий и сооружений».
Произведены замеры геометрических характеристик в соответствии с ГОСТ 26433.0-95 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Правила выполнения измерений. Общие положения».
Экспертом произведен внешний осмотр конструктивных элементов, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (См. Приложение № 1, Фото), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Обследованию является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п.8.2.1 Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.
Обмер геометрических параметров дома выполнялся с помощью измерительного инструмента:
- рулетка метрическая ТL5M ГОСТ 7502- 98;
- дальномер DISTO classic/lite лазерный.
Строительное обследование результат:
Обследование дома выявило:
- фундамент выполнен ленточным бутобетонным. Цокольная часть здания выложена из керамического кирпича.
Обследование выявило разрушение поверхности цокольной части бутобетонного фундамента.
Так же, выявлены трещины шириной до 3мм в цокольной части из керамического кирпича со стороны улицы;
- в результате осмотра наружных несущих стен дома дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности — обследование не зафиксировало;
- в результате осмотра стен гаража выявлены дефекты в виде трещин шириной до 2мм в кладке из легкобетонных блоков ;
- в результате осмотра перекрытий дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности — экспертиза не зафиксировала;
- при экспертизе деревянного дома была осмотрены лестницы и их повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано;
- при осмотре внутренних поверхностей стен следов увлажнений и признаков промерзаний не зафиксировано;
- при исследовании фасадов не выявлено каких-либо деформаций основных несущих конструкций;
- при обследовании конструкции крыши дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении несущей способности, в ходе обследования не зафиксировано;
- электроснабжение к жилому дому осуществляется от общей городской сети с потребляемой мощностью 380/220 Вт. Электропроводка выполнена открытым способом. Внутренние помещения оборудованы приборами электропитания и освещения в виде розеток штепсельных, выключателей, светильников.
Оценка строительного эксперта
Для полноценного ответа на поставленный вопрос эксперту необходимо установить степень физического износа конструкций дома. В результате исследования несущих конструкций экспертом определена степень физического износа конструктивных элементов. Исходя из результатов осмотра установлено, что степень физического износа, в соответствии с ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий»:
- фундамента составляет 2 %;
- несущих стен составляет 3 %;
- монолитных перекрытий составляет 5 %;
- перекрытия составляет 5%;
- крыши составляет 5%.
Согласно положениям ВСН 53-86(р) Правила оценки физического износа зданий:
- Оценка износа ленточного фундамента
- Оценка износа деревянных стен
- Оценка износа стен из бревен
- Оценка износа стен из мелких блоков
- Оценка износа перекрытий
- Оценка износа деревянных лестниц
- Оценка износа деревянных крыш
- Оценка износа стальной кровли
- Оценка износа пола
- Оценка износа пола из рулонного материала
- Оценка износа деревянных дверей
Оценка физического износа конструктивного элемента с учетом удельного веса участков имеющих различное техническое состояние
При осмотре установлено: 1. Бутобетонный фундамент под жилым домом имеет признаки, соответствующие 5% износа. 2. Фундамент в цокольной части из кирпича имеет признаки, соответствующие 5% износа. 3. Стены гаража имеют признаки, соответствующие 8% износа.
Определяем общую величину износа фундамента
Округляя величину износа до 5%, получаем физический износ, равный 0,6%.
3.3. В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных деревянных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003).
С учетом отсутствия дефектов влияющих на снижение несущей способности конструкций в соответствии ГОСТ Р 53778-2010 Здания и сооружения. Правило — обследование и мониторинг технического состояния. Общие требования: категория технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания в целом оценивается как «I –Нормальное».
Приложение Е (обязательное)
Категории технического состояния существующих сооружений
Таблица Е.1
<td «251»> <td «412»><td «251»>Категория состояния сооружения<td «412»>Характеристика состояния сооружения<td «251» valign=»top»>I-нормальное<td «412» valign=»top»>Выполняются требования норм и проектной документации по условиям эксплуатации. Необходимость ремонтных работ отсутствует
<td «251» valign=»top»>II-удовлетворительное<td «412» valign=»top»>С учетом фактических свойств материалов удовлетворяются требования норм, относящиеся к предельным состояниям I группы; требования, относящиеся к предельным состояниям II группы, могут быть нарушены, но обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Требуется текущий ремонт с устранением локальных повреждений без усиления конструкций
<td «251» valign=»top»>III-неудовлетворительное<td «412» valign=»top»>Нарушены требования норм, но отсутствуют опасность обрушения и угроза безопасности людей. Требуются усиление и восстановление несущей способности поврежденных конструкций
<td «251» valign=»top»>IV-предаварийное или аварийное<td «412» valign=»top»>Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкций к эксплуатации, об опасности их обрушения и опасности пребывания людей в зоне расположения конструкций
3.3. Согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, помещения непригодным для проживания и многоквартирных домов аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (с изменениями на 2 августа 2007 года)» жилое помещение должно отвечать требованиям.
На момент осмотра, помещения расположенные в жилом доме, в целом соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение. Оснований для признания помещениянепригодным для проживания не зафиксировано.
Экспертиза деревянного дома результат
Вывод по произведенной экспертизе деревянного дома
В результате экспертизы деревянного дома — эксперты пришли к следующему выводу:
- Фундамент дома в целом находится в исправном состоянии, однако требует мелкого ремонта;
- Стены пристроенного гаража находятся в исправном состоянии, однако требуют мелкого ремонта;
- Несущие и ограждающие конструкции дома в целом соответствуют требованиям действующей нормативно–технической документации;
- Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как исправное при котором строительные конструкции или здание в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Угрозы жизни и здоровью людей пребывающих в здании не установлено;
- На момент осмотра помещения в целом соответствуют требованиям, которым должно отвечать жилое помещение.
Оснований для признания помещения непригодным для проживания не зафиксировано.
деревянного дома