ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.
Визуальный осмотр объекта произведен 26.02.2025г при естественном и электрическом освещении специалистом ООО «Стройэкспертиза».
Процедура исследования включала в себя несколько этапов:
- изучение и анализ документации, поступившей на исследование;
- проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;
- визуальный осмотр;
- анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;
- составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.
В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане конструктивных элементов здания. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.
Определить наличие или отсутствие плесени с выдачей заключения с выводами. При наличии плесени, определить объём и рекомендации по устранению.
Во время осмотра было зафиксировано следующее:
На момент осмотра жилой комплекс с подземной стоянкой, состоящий из двух корпусов по две секции, находится в стадии производства отделочных работ и прокладки коммуникаций. Штукатурные работы выполнены в секции №1. В секции №2, штукатурные работы выполнены частично. Во всех помещениях работает центральное отопление.
Специалистом был произведен повторный осмотр помещений, осмотренных 26.12.2024г. При осмотре 26.12.2024г. на внутренних стенах секций №1 и 2 было обнаружено наличие поверхностного обрастания плесневыми грибами. Причиной образования плесени в секциях №1 и 2 корпуса №1 явилась повышенная влажность стеновых блоков перед кладкой стен и нарушение технологии кладки внутренних перегородок. Причина образования плесени находилась в зоне ответственности подрядной организации, отвечающей за кладку внутренних перегородок.
Для устранения биоповреждений поверхности стен было рекомендовано провести следующие работы:
| Наименование работ | Площадь | |
| 1 | Демонтаж/монтаж штукатурного слоя перегородок | 500,0 м2 |
| 2 | Обработка поверхности стен биоцидными материалами* | 5200,0 м2 |
*Биоцид (от др.-греч. βίος «жизнь» + лат. caedo «убивать») — химическое вещество или микроорганизм, предназначенные для борьбы с вредными (в том числе болезнетворными) организмами. Основой биоцидов служат вещества, способные подавлять жизнедеятельность биологических объектов (спирты, кислоты, соли, органические соединения и т. п.).
К биоцидам относят:
- пестициды: альгициды, фунгициды, гербициды, инсектициды, акарициды, зооциды и пр..
- противомикробные препараты: антисептики, дезинфектанты, антибиотики и пр.
При осмотре 26.02. 2025г., следов биопоражения на поверхности внутренних стен в секциях №1 и 2 не обнаружено. Плесневые налеты, темные пятна, следы гнили на поверхности штукатурки и стеновых блоков отсутствуют.
Поверхность стен не имеет следов разрушения. Отсутствует шелушение, вспучивание и отслоение штукатурных слоев. Поверхность зараженных и смежных стен обработана биоцидными антисептиками.
Для удаления следов плесени в секциях №1 и 2 выполнены следующие работы:
| Наименование работ | Площадь | |
| 1 | Демонтаж/монтаж штукатурного слоя перегородок | 500,0 м2 |
| 2 | Обработка поверхности стен биоцидными материалами | 7 800,0 м2* |
* +50% от площади зараженных стен.
Согласно ГОСТ Р ИСО 16000-19-2014 ВОЗДУХ ЗАМКНУТЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Часть 19:
Влажность материала является основным условием для роста плесневых грибков, но не всегда может быть обнаружена невооруженным глазом.
Согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
После устранения источников увлажнения должна быть произведена сушка стен до нормативной влажности (5%) путем усиленной естественной вентиляции при одновременном дополнительном отоплении с помощью переносного отопительного оборудования.
Согласно СТРОИТЕЛЬНОЙ ТЕПЛОТЕХНИКЕ, СНиП II-3-79*:
1.3. Влажностный режим помещений зданий и сооружений в зимний период в зависимости от относительной влажности и температуры внутреннего воздуха следует устанавливать по табл. 1.
Результаты замеров влажности и температуры воздуха.
Влажность стен определена в соответствии с ГОСТР 58949— 2020 Методы определения, правила контроля и оценки влажности в конструкциях:
4.2 Измерение влажности бетона проводят влагомерами, основанными на диэлькометрическом методе измерения влажности по ГОСТ 21718 по предварительно построенной градуировочной зависимости диэлектрической проницаемости материала от содержания в нем влаги.
Допускается использование приборов, основанных на других принципах измерения влажности (в том числе по ГОСТ 23422), если они обеспечивают погрешность измерения не более ±2%.
5 Средства испытаний
5.1 Влагомеры, предназначенные для определения влажности бетона в конструкциях, должны быть аттестованы и поверены в установленном порядке.
5.2 Для определения и контроля влажности бетона используют два вида датчиков, с помощью которых осуществляют определение влажности бетона конструкций:
— поверхностный (планарный);
— зондовый.
5.3 При контроле влажности бетона погрешность показаний прибора на эталонном образце не должна превышать ±2%.
5.4 Между поверхностью бетона и рабочими поверхностями влагомера должен быть обеспечен надежный контакт. Способ обеспечения контакта должен быть одинаковым при контроле бетона в конструкции и установлении градуировочной зависимости.
6 Подготовка и проведение испытаний
6.1 Подготовка к проведению испытаний включает в себя подготовку измерительного прибора к работе в соответствии с инструкцией по эксплуатации и установление градуировочных зависимостей между влажностью бетона и определяемой косвенной характеристикой влажности.
6.2 Градуировочные зависимости устанавливают отдельно для бетонов каждого номинального состава.
6.3 При контроле по схеме А отбирают не менее пяти проб по три образца в каждой. Размеры проб должны удовлетворять требованиям 6.8. Далее проводят сбор данных и построение градуировочной зависимости по приложению А.
6.4 При контроле по схеме Б в процессе изготовления конструкций изготовляют не менее трех образцов из бетона, используемого для изготовления конструкции. Условия формования и выдерживания образцов в период твердения должны быть аналогичными условиям возведения конструкции.
6.5 При контроле по схеме В перед построением градуировочной зависимости проводят определение влажности на контрольных участках всех контролируемых конструкций или отдельных зон конструкций. Далее выбирают контрольные участки с максимальными, минимальными и средними косвенными показателями влажности. На этих участках проводят отбор проб бетона и определение фактической влажности по ГОСТ 12730.2 с учетом требований приложения А.
6.6.1 Работа с поверхностным датчиком
При работе с поверхностным датчиком для проведения измерений влажности бетона на его поверхности выбирают чистые ровные участки, на которых не должно быть местных наплывов, вмятин и раковин глубиной более 3,0 мм и диаметром более 5 мм. Поверхностный датчик необходимо прижимать к изделию с усилием от 3,0 до 5,0 кгс.
Наличие свободной влаги в месте испытаний не допускается.
Согласно Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»:
4.2.1.16. Для предупреждения промерзания стен, появления плесневелых пятен, слизи, конденсата влажность материалов должна соответствовать следующим требованиям:
Влажность стен: кирпичных — 4%.
Результаты замеров влажности и температуры воздуха.
Таблица №1. Результаты замеров.
| Параметры | Поверхность
стен |
Воздух | Поверхность радиатора
среднее значение |
| Секция №1,2
Фото № 1 — 12. |
|||
| Температура | 12,6 – 15,2 | 12,3 – 15,8 | 56,0 – 59,5 |
| Влажность | 3,0 – 4,0*
3,0 – 5,0** |
50,0 – 60,0 | — |
*Показатель влажности поверхности оштукатуренных стен;
** Показатель влажности поверхности стеновых блоков неоштукатуренных.
Анализ замеров влажности и температуры воздуха.
Среднее значение влажности воздуха помещений – 55,0 %, при средней температуре воздуха– 14,0 С.
Согласно СНиП II-3-79*, параметры воздушной среды соответствуют значению «Нормальный».
Среднее значение влажности поверхности стен – 4,0 %, при средней температуре – 13,9 С.
Согласно СП 28.13330.2012 «СНиП 2.03.11-85, влажностный режим поверхности стен не превышает допустимое значение (4 — 5%).
Отопление в исправном состоянии.
Исследование по вопросу 1.
Определить наличие или отсутствие плесени с выдачей заключения с выводами. При наличии плесени, определить объём и рекомендации по устранению.
Вывод на вопрос №1.
При осмотре 26.02. 2025г., следов биопоражения на поверхности внутренних стен в секциях №1 и 2 не обнаружено. Плесневые налеты, темные пятна, следы гнили на поверхности штукатурки и стеновых блоков отсутствуют.
Фото №1 |
Фото №2 |
Фото №3 |
Фото №4 |
Фото №5 |
Фото №6 |
Фото №7 |
Фото №8 |
Фото №9 |
Фото №10 |
Фото №11 |
Фото №12 |