Обследование трещин на поверхности стен

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.

Визуальный осмотр объекта произведен 10.02.2025г при естественном и электрическом освещении специалистом ООО «Стройэкспертиза».

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

• изучение и анализ документации, поступившей на исследование;
• проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;
• визуальный осмотр;
• анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;
• составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.

В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане конструктивных элементов здания. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.

Описание объекта обследования.

Объект экспертизы – «Многофункциональный многоэтажный жилой комплекс».

 

Исследование по вопросу 1.

Проведение обследования трещин на поверхности стен на этажах с -2 по 5 этаж, а также трещин под оконными проемами в местах общего пользования в зоне 2,3,4 этажей с целью определения причин их возникновения, и способы/методы/рекомендации по их устранению.

Термины и определения:

Определения дефектов приняты на основе ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» в рамках установленных границ понятий:

Явный дефект – дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Скрытый дефект – дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

К термину «Дефект» (п. 38) — Если рассматриваемая единица продукции имеет дефект, то это означает, что по меньшей мере один из показателей ее качества или параметров вышел за предельное значение или не выполняется (не удовлетворяется) одно из требований нормативной документации к признакам продукции.

Устранимый дефект — дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект — дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.

К термину «Дефект» (п. 38) — Если рассматриваемая единица продукции имеет дефект, то это означает, что по меньшей мере один из показателей ее качества или параметров вышел за предельное значение или не выполняется (не удовлетворяется) одно из требований нормативной документации к признакам продукции.

Трещина — вид хрупкого разрушения, характеризуемый острым концом и высоким отношением длины к ширине первоначального смещения. Линия разрушения без полного разделения на части.

Волосяные трещины – очень тонкие поверхностные трещины. [ГОСТ 28246-89]

Для ответа на поставленные вопросы, экспертом исследованы предоставленные документы и требования нормативной документации.

Согласно общим указаниям проектной документации комплекта 1109-01-АР1 «Архитектурные решения. Кладочные планы этажей»:

Стены и перегородки.

1. Кладку стен и перегородок из газобетонных блоков выполнять по схеме цепной перевязки вертикальных швов со смещением не менее 100 мм на тонкослойных кладочных растворах, обеспечивающих толщину шва 2±1 мм.

2. Узлы крепления стен и перегородок к ж.б. стенам, пилонам и перекрытиям – см. листы раздела 1109-27-АР1.

3. Кладку стен не доводить до низа вышележащего перекрытия min на 20 мм с последующим заполнением минераловатным утеплителем плотностью не более 45кг/м3.

4. Армирование стен из газобетонных блоков производить сеткой кладочной Врl 50×50 d=3 мм с противокоррозионной защитой. Армировать первый и каждый 3-ий ряд кладки.

5. Стены и перегородки из кирпича, бетонных и газобетонных блоков крепить к железобетонным конструкциям (стены, пилоны, перекрытия) согласно узлам, представленным в

комплекте 1109-27-АР1 либо по аналогии.

6. Не допускать пересечения элементов крепления перегородок с армированием ж/б конструкций. Положение арматуры предварительно уточнять с помощью

сертифицированного диагностического оборудования.

7. Кладку ограждений шахт возводить после монтажа инженерного оборудования.

8. Монтаж перегородок шахт ОВ вести после:

— сдачи шахт ОВ по акту приемки-сдачи на скрытые работы;

— заключения акта приемки-сдачи воздуховодов на указанный в разделе ОВ класс герметичности и воздухонепроницаемости, а также для приточных воздуховодов квартир на теплоизоляцию.

9. Вертикальные штробы в стенах для скрытой прокладки коммуникаций ВК, ЭОМ, СС, Авт. выполнить по месту.

10. Над дверными проемами опирание стен и перегородок осуществляется на несущие перемычки, ведомость и спецификацию элементов перемычек см. раздел 1109-27-АР1.

11. Проемы для витражных конструкций выполнить от плиты перекрытия, кладку подоконника выполнить после монтажа витражной конструкции (см. комплекты 1109-21.27-АР4.1; 1109-21.27-АР4.2; 1109-21.27-АР4.5).

12. Для соблюдения необходимой ширины проёмов в местах примыкания кладки перпендикулярно к вертикальной несущей конструкции, при необходимости, выполнить добор до 50 мм штукатуркой по сетке или допускается добор при монтаже дверной коробки четырьмя листами СМЛ толщиной каждого 12 мм.

13. Отверстия для прохода инженерных коммуникаций шириной до 400мм в перегородках и стенах выполняемые в кладке из бетонных и газобетонных блоков перемычками не перекрываются.

Примечания:

8. Для исключения передачи усилий от перекрытий и балок на перегородки предусмотреть зазор 20-30 мм между верхом перегородки и низом ж.б. плиты.

 

 

 

Визуальный смотр производился с -2 по 5 этаж, а также трещин под оконными проемами в местах общего пользования в зоне 2,3,4 этажей.

Во время осмотра выявлены трещины на поверхностях стен внутренних перегородок и на наружных стенах лестничных клеток под оконными проемами.

Фрагменты: 1, 2 поэтажного плана 2-5 этажей с обозначением мест с выявленными трещинами.

1.

2.

Фото 1 – 10. Трещины на поверхности стен -2 этажа.

Фото №1	Фото №2
Фото №3	Фото №4
Фото №5	Фото №6
Фото №7	Фото №8
Фото №9	Фото №10

Фото 11 – 24. Трещины на поверхности стен с 2 по 5 этаж.

Фото №11	Фото №12
Фото №13	Фото №14
Фото №15	Фото №16
Фото №17	Фото №18
Фото №19	Фото №20
Фото №21	Фото №22
Фото №23	Фото №24

Фото 25 – 28. Трещины штукатурного слоя на наружных стенах лестничных клеток под оконными проемами.

Фото №25	Фото №26
Фото №27	Фото №28

Сборник методических рекомендаций по производству судебных строительно-технических экспертиз / под общ. ред. д-ра юрид. наук А.Ю. Бутырина:

Определение причин возникновения и развития дефектов в

каменных конструкциях.

Основными причинами возникновения дефектов ограждающих конструкций каменных зданий и сооружений являются:

• ошибки проектирования: неправильный учет действующих нагрузок; неудачное конструктивное решение узлов сопряжения; потеря устойчивости из-за недостаточного количества связей; неучтенный эксцентриситет приложения нагрузки; неполная информация по инженерно-

геологической оценке грунтов основания;

• низкое качество материала: искривление граней кирпича (камней), отклонения в размерах, трещиноватость, низкая прочность и низкая морозостойкость кирпича и раствора;

• низкое качество выполнения работ: нарушение горизонтальности, толщины и правил перевязки швов; отклонения несущих стен и столбов от вертикали; нарушение анкеровки и т.п.;

• неудовлетворительные условия эксплуатации: замачивание и увлажнение при попеременном оттаивании и замораживании; агрессивное воздействие окружающей среды и т.п.;

• неравномерные осадки фундаментов стен и столбов при недооценке инженерно-геологических и гидрогеологических условий, нарушении правил производства земляных работ, авариях коммунальных сетей водопровода и канализации, при нарушении водоотвода от зданий и сооружений и т.п.;

 

Согласно Учебного пособия «Технология и организация строительного производства» МГОУ:

Восстановление целостности кирпичной кладки.

22.6. Ремонт и перекладка кирпичных конструкций.

Трещины до 5 мм, если они несквозные, заполняют жидким цементным раствором, предварительно прочистив их и промыв водой. При крупных трещинах разбирают примыкающую к ним кладку и делают новую из качественного, толщиной 1/2-1 кирпич, прокладывая через 1 м по высоте стальные балочки.

При заделке трещин шириной 1-20 мм на наиболее видных участках стены перекладывают несколько кирпичей — делают «замок», а в длинных и широких трещинах устраивают «замок с якорем» из прокатного профиля, укрепляемого в стене анкерами. Цементный раствор для замков — M100.

Горизонтальные швы между рядами кирпичной кладки и поперечные вертикальные швы между кирпичами должны быть целиком заполнены раствором. Заполнение швов между старой и новой кладкой раствором должно быть полным.

Материалы, применяемые для ремонта стен, должны быть по своим характеристикам близки к материалу, из которого выполнена основная часть конструкции (марка не ниже использованной ранее). Система перевязки на перекладываемых участках также должна соответствовать существующей.

Заделку трещин производят целым кирпичом. При значительном количестве трещин, когда при их заделке не восстанавливается несущая способность стен, производят замену целых фрагментов кладки.

Горизонтальные швы между рядами кирпичной кладки и поперечные вертикальные швы между кирпичами должны быть целиком заполнены раствором. Заполнение швов между старой и новой кладкой раствором должно быть полным.

Вертикальный шов между старой и новой кладкой (облицовкой) заполняют цементным раствором. Замену разрушенных или отслоившихся частей кладки и облицовки выполняют последовательно участками длиной не более 5 м в соответствии с проектом производства работ, соблюдая меры по технике безопасности.

Монолитность и несущую способность поврежденных трещинами каменных конструкций (стен, столбов, простенков, сводов и т.д.) можно восстановить путем нагнетания (инъекции) в кладку цементных, цементно-полимерных и полимерных растворов с помощью ручных и механических насосов.

Таблица №1

Описание дефектов.

Фото	Дефект	Вероятные причины возникновения	Возможные последствия	Рекомендации по устранению трещин и ремонту конструкции
Трещины на поверхности стен -2 этажа.
Фото № 1-10	Вертикальные и наклонные трещины с раскрытием в верхней части перегородки от 0,35 до 1,0 мм в перегородке из блоков ячеистого бетона, расположенной в средней части здания.	Деформация грунта основания у крайних частей или наличие твердого включения под средней частью здания. Деформация грунта основания под частью здания.	Снижение несущей способности стен в зоне расположения трещин, уменьшение пространственной жесткости здания.	Разборка примыкающей к трещине кладки. Устройство «замка с якорем» из прокатного профиля, укрепляемого в стене анкерами.
		Продольные температурно-влажностные деформации стен или перекрытий при изменении средней температуры сечения. Отсутствие температурно-осадочных швов.	Снижение прочностных характеристик кладки с развитием деструктивных процессов.
Трещины на поверхности стен с 2 по 5 этаж.
Фото № 11 — 24	Вертикальные трещины с раскрытием от 0,35 до 1,0 мм в местах сопряжения монолитных участков стен с блоками из ячеистого бетона.	Трещины образованы в переходных зонах между различными материалами стен с различной деформативностъю и разнонагруженностью, вследствие разных напряжений в кладке и ползучести кладки при длительном действии нагрузки.	Снижение несущей способности стен в зоне трещин.	Расшивка, заделка трещин расширяющимся пластичным составом, обладающим демпфирующими (поглощающими) свойством с низкой остаточной деформацией.
	Вертикальные и наклонные трещины с раскрытием от 0,35 до 1,0 мм в местах сопряжения участков стен блоков над дверными проемами	Различная деформативностъ разнонагруженных стен вследствие разных напряжений в кладке. Горизонтальные усилия, возникающие в фермах и балках при колебаниях температуры, осадке фундаментов.	Снижение несущей способности стен в зоне трещин.
Трещины штукатурного слоя на наружных стенах лестничных клеток под оконными проемами.
Фото № 25 — 28	Горизонтальные трещины штукатурного слоя с раскрытием от 0,35 до 1,0	Трещины образованы в переходных зонах между различными основаниями под штукатурку вследствие сильно различающихся коэффициентов расширения под влиянием температуры и влажности. Различная деформативностъ разнонагруженных основания под штукатурку, вследствие разных напряжений.	Снижение эстетических и эксплуатационных качеств.	Расшивка, заделка трещин ремонтным составом с предварительным армированием.

Вывод на вопрос № 1.

 

Определение причин возникновения и способы/методы/рекомендации по устранению трещин на поверхности стен на этажах с -2 по 5 этаж, а также трещин под оконными проемами в местах общего пользования в зоне 2,3,4 этажей, перечислены в таблице №1.