Визуальный осмотр объекта произведен 25.09.2024г при естественном и электрическом освещении специалистом ООО «Стройэкспертиза» Трошечкиным Виктором Николаевичем.
Процедура исследования включала в себя несколько этапов:
изучение и анализ документации, поступившей на исследование;
проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;
анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;
составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.
В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане конструктивных элементов здания. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.
При обследовании применялись инструменты и оборудование:
- Программное обеспечение «Техэксперт»
- Дальномер с функцией определения угла уклона Bosch GLM 500 зав. №130500178, поверка действительна до 12.02.2025 г.
- Canon EOS 600D; объектив EF-S 18-55мм.
Описание объекта обследования.
Объект экспертизы –жилое здание
Принт-скрин с Google-карты местоположение объекта экспертизы.
1. Определить техническое состояние гидроизоляции фундамента хозблока. Определить причины возникновения плесени, с выводами и рекомендациями.
В результате визуального осмотра было определено следующее:
Таблица №1. Параметры хозблока.
В результате осмотра в помещении хозблока на стенах и мебели были обнаружены следы намокания. Места намокания расположены в нижней части стен на уровне пола.
При детальном рассмотрении поврежденных участков стены и мебели, визуально было определено, что темные пятна представляют собой участки черной плесени.
«Чёрная «плесень» на стенах сырых помещений — это преимущественно Aspergillus niger в фазе плодоношения. Aspergillus niger (лат.) — вид высших плесневых грибов из рода аспергилл (Aspergillus); вызывает заболевания человека, животных (аспергиллёзы) и растений (шира хлопка)» — https://ru.wikipedia.
«Плесень — это грибковое образование, которое развивается на влажных материалах. Поскольку обычные строительные материалы способны поддерживать рост плесени, а споры плесени распространены повсеместно, рост плесени в помещениях обычно связан с воздействием воды или влаги.
К росту внутренней плесени могут привести наводнения, протекающие крыши, плохое обслуживание зданий или проблемы с водопроводом внутри помещений. Водяной пар обычно конденсируется на поверхностях, более холодных, чем насыщенный влагой воздух, что способствует размножению плесени . После повреждения здания водой плесень разрастается в стенах, а затем становится бездействующей до последующей высокой влажности; подходящие условия активизируют плесень.
Для значительного роста плесени требуются источники влаги и пищи, а также субстрат, способный поддерживать рост. Распространенные строительные материалы на основе целлюлозы, такие как фанера, гипсокартон».
— Материал из Википедии — свободной энциклопедии. «Качество окружающей среды внутри помещений: сырость и плесень в зданиях – тема NIOSH по безопасности и гигиене труда». Центры по контролю и профилактике заболеваний. 1 сентября 2015 года. «Качество окружающей среды внутри помещений: сырость и плесень в зданиях — тема NIOSH по безопасности и гигиене труда». Центры по контролю и профилактике заболеваний. 17 мая 2013. Архивировано с оригинала 7 мая 2020 года. Восстановлено 17 мая 2021 года.
Перриман, Оливер (5 мая 2021). «Лучший очиститель воздуха от плесени (обновлены обзоры 2021 года)».
Согласно ГОСТ Р ИСО 16000-19-2014 ВОЗДУХ ЗАМКНУТЫХ ПОМЕЩЕНИЙ Часть 19:
Факторами, определяющими рассеивание спор (плесени), большинство из которых имеют аэродинамический диаметр в диапазоне от 2 до 40 мкм, являются движения воздуха, вызванные механическими или термическими воздействиями, периоды высыхания (приводящие к деагломерации осевшей пыли) и возможность рассеивания спор плесневых грибков в воздухе.
Возможными причинами появления источников выделения плесневых грибков являются влага на поверхностях строительных материалов или влага в строительной конструкции.
Разрушение под действием влаги может быть следствием дефектов здания, несоответствующих вентиляции и отопления или неудачной расстановки мебели, или повреждения водой (например, утечек в водопроводе или затопления).
Основными факторами, влияющими на интенсивность роста плесневых грибков и развитие грибков конкретного вида, являются влажность, температура, поступление питательных веществ и кислотность среды.
6.2.3.1 Общие положения: Влажность материала является основным условием для роста плесневых грибков, но не всегда может быть обнаружена невооруженным глазом. Влажность строительных материалов может вызвана аварийными ситуациями с водоснабжением, дефектами здания.
При осмотре наружной поверхности стены и фундамента, были обнаружено, что верх фундамента находится ниже уровня земли на 5-6 см, и соответственно, наружная стена заглублена в землю на 5-6 см. Низ стены, находящийся ниже уровня стены, имеет дефекты штукатурного покрытия: трещины и раковины глубиной от 1,0 до 2,0 см. Полости раковин заполнены землей. При их расчистке, просматривается поверхность стенового блока. Поверхность блока сырая, хрупкая.
Месторасположение следов от протечек на внутренних поверхностях стен соответствует расположению дефектов штукатурки наружной поверхности стен.
Между фундаментом и стеновыми блоками горизонтально проложен один слой рулонной гидроизоляции. Адгезия приклейки гидроизоляции к вертикальной поверхности фундамента не качественная. На вертикальных поверхностях стены и фундамента гидроизоляции нет.
Фото № 8 — 17. Места дефектов наружной стены.
Наиболее распространенной причиной ускоренного износа стен является периодическое их увлажнение в сочетании с температурными знакопеременными колебаниями. Проникание влаги в материал стен может происходить в результате:
сорбционного поглощения влаги материалом, находящимся на открытом воздухе;
капиллярного всасывания или диффузии материала при соприкосновении его с жидкостью;
проникания пара в материал из окружающего воздуха;
физико-химических процессов.
При обнаружении на стенах увлажненных участков, плесени, моха, высолов и т.п. следует выявить причины их появления. Обычно это связано с такими факторами:
отсутствием или повреждением гидроизоляции;
повреждением технологических или сантехнических устройств;
переувлажнением стен от мокрых производственных процессов внутри здания;
нарушением температурно-влажностного режима в помещениях;
Наружные стены хозблока выложены из газобетонных блоков.
Газобето́н — разновидность ячеистого бетона; строительный материал, искусственный камень с равномерно распределёнными по всему объёму приблизительно сферическими, замкнутыми, но сообщающимися друг с другом порами диаметром 1—3 мм. Газобетон близок к пенобетону по структуре, характеристикам и способу получения. По технологии окончательной обработки газобетон подразделяют на автоклавный газобетон и «неавтоклавный».
При производстве этого материала используются цемент, кварцевый песок и специализированные газообразователи, также в состав смеси при его изготовлении иногда добавляют гипс, известь, промышленные отходы, к примеру, зола и шлаки металлургических производств.
Исследования Е. С. Силаенкова по принудительной карбонизации автоклавного газобетона показали, что снижение прочности газобетона под действием атмосферной углекислоты обособлен повреждением структурообразующего элемента — межпоровых перегородок. Еще снижению прочности такой стены способствует не только влажностная карбонизационная усадка, но еще и градиент влажности и карбонизации материала по толщине стены, обеспечивающие прогиб конструкции плюс развитие некоторых конструкционных напряжений растяжения.
(Источник: Бабков В. В., Кузнецов Д. В., Сахибгареев Р. Р., Чуйкин А. Е., Халимов Р. К., Гайсин А. М. Проблемы долговечности автоклавного газобетона.)
В соответствии с СП 45.13330.2017 ЗЕМЛЯНЫЕ СООРУЖЕНИЯ, ОСНОВАНИЯ И ФУНДАМЕНТЫ
АКТУАЛИЗИРОВАННАЯ РЕДАКЦИЯ. СНиП 3.02.01-87.5 Водопонижение, организация поверхностного стока, водоотвод и дренаж.
5.1 Правила настоящего раздела распространяются на производство работ по искусственному понижению уровня подземных вод (в дальнейшем — водопонижению) на вновь строящихся или реконструируемых объектах, а также по отводу поверхностных вод с территории строительства.
При выборе способа водопонижения следует учитывать природную обстановку, размеры осушаемой зоны, способы производства строительных работ в котловане и вблизи него, их продолжительность, влияние на близлежащую застройку и инженерные коммуникации и другие местные условия строительства.
5.5 Дренажи строительного назначения могут быть линейными или пластовыми с включением в конструкцию последних дренажей линейного типа. Линейные дренажи осуществляют осушение грунтов путем отбора подземных вод при помощи перфорированных труб с песчано-гравийной (щебеночной) обсыпкой с отводом отобранных вод в зумпфы, оборудованные погружными насосами. Эффективная глубина осушения линейными дренажами — от 4 до 5 м. Пластовые дренажи предусмотрены для отбора подземных вод в период строительства со всей площади котлована. Данный вид дренажа осуществляют при отборе подземных вод в грунтах с коэффициентом фильтрации менее 2 м/сут, а также в случаях обводненного трещиноватого скального основания.
Отвод подземных вод, отобранных пластовым дренажом, осуществляют в систему линейного дренажа, песчано-гравийная обсыпка которого сопрягается с телом пластового дренажа.
5.6 Открытый водоотлив применяют для временного осушения поверхностного слоя грунта в котлованах и траншеях. Неглубокие дренажные канавы могут быть как открытыми, так и заполненными фильтрующим материалом (щебень, гравий).
15 Гидроизоляционные работы
15.1 Все гидроизоляционные работы должны выполнять строго в соответствии с РД и ППР, разработанных с учетом конструкции подземной части сооружения и местных инженерно-геологических условий строительной площадки.
15.3 Гидроизоляционные работы должны производить в осушенном котловане на сухой поверхности. При отрицательных температурах на гидроизолируемой поверхности не должно быть снега и наледи. Допустимая влажность поверхности для различных видов гидроизоляционных материалов указана в СП 71.13330.
15.5 В том случае, если подземная часть сооружения строится в открытом котловане или под защитой ограждения из труб-стоек с деревянной забиркой, гидроизоляционное покрытие должно быть выведено из-под подошвы фундаментной плиты на ее торцевую поверхность. Свободные участки полотнищ гидроизоляции должны быть выведены выше плиты и защищены от загрязнения и повреждений, а затем надежно сопряжены с вертикальной гидроизоляцией, наносимой на внешнюю поверхность стен. Нанесение гидроизоляции на фанерные щиты или деревянную опалубку не допускается.
15.6 Возможность удлинения гидроизоляционного материала при осадке сооружения как в строительный, так и в эксплуатационный периоды должна быть обеспечена специальным компенсатором, предусмотренным РД и размещаемым под фундаментной плитой в месте ее сопряжения с ограждением. Некачественное выполнение компенсатора приводит к разрыву гидроизоляционного материала.
15.7 При нанесении гидроизоляции на наружную поверхность сооружения она должна быть защищена от механических повреждений путем устройства защитной стенки (листы дренажного материала, синтетическое покрытие и т.п.). При обратной засыпке пазух котлована следует предусмотреть технологические мероприятия, обеспечивающие сохранность гидроизоляции.
15.14 Сварку на строительной площадке полотнищ гидроизоляции рулонного типа можно осуществлять как ручными, так и автоматическими сварочными агрегатами (последнее предпочтительнее, так как обеспечивается более качественный шов).
15.19 В течение всего периода строительства на строительной площадке должен быть организован входной контроль за соответствием РД и качеству поступающих гидроизоляционных материалов, операционный контроль за соблюдением проектных решений, технологии устройства гидроизоляции, контроль качества при приемке выполненных работ.
Контроль качества при производстве гидроизоляционных работ включает в себя проверку:
— подготовки поверхности изолируемых и примыкающих к ним вплотную конструкций и их влажности;
— защитных стяжек и иных постоянных защитных конструкций, обеспечивающих постоянную и временную защиту гидроизоляционного покрытия от механических повреждений; — количества слоев и толщины нанесенной мастичной гидроизоляции;
— количества слоев смонтированного гидроизоляционного ковра из наплавляемых рулонных битумных материалов;
— предварительной раскладки рулонных наплавляемых, приклеиваемых и свободно монтируемых рулонных материалов на соответствие проекту и требованиям изготовителя;
— толщины предварительно нанесенного праймера для последующего монтажа, наплавляемого полимерно-битумного гидроизоляционного материала;
— плотности прилегания к бетонной подготовке и поверхностям изолируемых конструкций смонтированного гидроизоляционного ковра из рулонных материалов;
— величины перехлеста смежных полотнищ, наплавляемых и свободно монтируемых гидроизоляционных материалов; — сплошности и герметичности соединения смежных полотнищ, наплавляемых и свободно монтируемых гидроизоляционных материалов;
— сплошности и величины адгезии приклейки к поверхности изолируемой конструкции смонтированного гидроизоляционного ковра из наплавляемых рулонных битумных материалов.
Для предотвращения процесса намокания стен и разрушения стеновых блоков, необходимо выполнить работы по их защите от поглощения влаги. Для этого необходимо сбить штукатурку стены на высоту 20 -30 см. (с учетом высоты снегового покрова) от верхнего края фундамента. Очистить край существующей гидроизоляции на ширину 2-3 см. Приварить к существующей изоляции дополнительную полосу рулонной гидроизоляции и наклеить ее на вертикальную поверхность стенового блока. После наклейки, видимую часть фундамента и изолированную часть стены закрыть цокольным сайдингом с устройством верхнего отлива.
Гидроизоляционные работы проводить в соответствии с СП 45.13330.2017.
1. Определить техническое состояние гидроизоляции фундамента хозблока. Определить причины возникновения плесени, с выводами и рекомендациями.
В результате проведенного осмотра в помещении хозблока на стенах и мебели были обнаружены следы намокания. Места намокания расположены в нижней части стен на уровне пола. При детальном рассмотрении поврежденных участков стены и мебели, визуально было определено, что темные пятна представляют собой участки черной плесени.
При осмотре наружной поверхности стены и фундамента, были обнаружено, что верх фундамента находится ниже уровня земли на 5-6 см, и соответственно, наружная стена заглублена в землю на 5-6 см. Низ стены, находящийся ниже уровня стены, имеет дефекты штукатурного покрытия: трещины и раковины глубиной от 1,0 до 2,0 см. Полости раковин заполнены землей. При их расчистке, просматривается поверхность стенового блока. Поверхность блока сырая, хрупкая.
Месторасположение следов от протечек на внутренних поверхностях стен соответствует расположению дефектов штукатурки наружной поверхности стен.
Между фундаментом и стеновыми блоками горизонтально проложен один слой рулонной гидроизоляции. Адгезия приклейки гидроизоляции к вертикальной поверхности фундамента не качественная. На вертикальных поверхностях стены и фундамента гидроизоляции нет.
Для предотвращения процесса намокания стен и разрушения стеновых блоков, необходимо выполнить работы по их защите от поглощения влаги. Для этого необходимо сбить штукатурку стены на высоту 20 -30 см. (с учетом высоты снегового покрова) от верхнего края фундамента. Очистить край существующей гидроизоляции на ширину 2-3 см. Приварить к существующей изоляции дополнительную полосу рулонной гидроизоляции и наклеить ее на вертикальную поверхность стенового блока. После наклейки, видимую часть фундамента и изолированную часть стены закрыть цокольным сайдингом с устройством верхнего отлива.
Гидроизоляционные работы проводить в соответствии с СП 45.13330.2017.