Проведение обследования фасадов

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.

Визуальный осмотр объекта произведен 05.03.2025г при естественном и электрическом освещении специалистом ООО «Стройэкспертиза».

Процедура исследования включала в себя несколько этапов:

• изучение и анализ документации, поступившей на исследование;
• проведение анализа имеющихся данных с установлением взаимосвязи отдельных факторов;
• визуальный осмотр;
• анализ результатов исследования с установлением технических характеристик объектов исследования;
• составление в соответствии с общепринятыми требованиями развернутого заключения специалистов, формулирование выводов.

В ходе визуального осмотра, специалистом определены конфигурация, размеры, положение в плане конструктивных элементов здания. Выявлены подлежащие анализу характеристики и признаки элементов объекта исследования, имеющие значение для правильного решения поставленного вопроса.

 

Исследование по вопросу 1.

Строительно-техническое обследование фасадов 2-х объектов с целью составления технического заключения о состоянии внешней поверхности объектов и возможности нанесения изображения (художественной росписи в стиле граффити) без ущерба для эксплуатации объектов.

Термины и определения:

Определения дефектов приняты на основе ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия. Термины и определения» в рамках установленных границ понятий:

Явный дефект – дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

Скрытый дефект – дефект, для выявления которого в нормативной документации, обязательной для данного вида контроля, не предусмотрены соответствующие правила, методы и средства.

К термину «Дефект» (п. 38) — Если рассматриваемая единица продукции имеет дефект, то это означает, что по меньшей мере один из показателей ее качества или параметров вышел за предельное значение или не выполняется (не удовлетворяется) одно из требований нормативной документации к признакам продукции.

Устранимый дефект — дефект, устранение которого технически возможно и экономически целесообразно.

Неустранимый дефект — дефект, устранение которого технически невозможно или экономически нецелесообразно.

К термину «Дефект» (п. 38) — Если рассматриваемая единица продукции имеет дефект, то это означает, что по меньшей мере один из показателей ее качества или параметров вышел за предельное значение или не выполняется (не удовлетворяется) одно из требований нормативной документации к признакам продукции.

К терминам «Критический дефект», «Значительный дефект» и «Малозначительный дефект» (пп. 43, 44, 45) -Для некоторых видов продукции определенные совокупности дефектов, каждый из которых при отдельном его рассмотрении является малозначительным, могут быть эквивалентны значительному или даже критическому дефекту и должны относиться к соответствующей категории. Совокупности же значительных или значительных с малозначительных дефектов аналогичным образом могут быть эквивалентны критическому дефекту и должны относиться к категории критических.

При обследовании применялись инструменты и оборудование:

1. Электрический фонарь
2. Программное обеспечение «Техэксперт»
3. Canon EOS 600D; объектив EF-S 18-55мм.

Для ответа на поставленные вопросы, экспертом исследованы предоставленные документы и требования нормативной документации.

Проведен натурный осмотр объекта экспертизы с применением метода сплошного визуального контроля с фотофиксацией, проведены необходимые контрольные измерения геометрических параметров объекта.

При проверке качества выполненных работ, эксперт руководствовался: ГОСТ 30674-99, СНиП 2.03.13-88 «Полы», СНиП 3.04.01-87.

СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Настоящий свод правил разработан с учетом обязательных требований, установленных в федеральных законах от 27 декабря 2002 г. N 184-ФЗ «О техническом регулировании», от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно п.1. СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия.

1. Определение в ходе экспертного осмотра качества состоянии внешней поверхности объектов.

Под качеством понимаются совокупные свойства конечной продукции применительно к условиям ее эксплуатации и назначения. Строительные дефекты и недостатки определяют уровень качества состояния поверхности строительной конструкции.

Критерием оценки качества является соответствие их строительным нормам и правилам. Определяя качество, эксперт устанавливают наличие (отсутствие) отступлений их технических характеристик от требований соответствующей нормативно-технической документации, положений проекта и условий договора.

При наличии указанных отступлений (дефектов) эксперт устанавливают их количественные и качественные характеристики для того, чтобы впоследствии решить вопрос о возможности их устранения, возможности использования продукции в соответствии с ее функциональным назначением с имеющимися дефектами.

Таблица №1

Виды отделки строений № 5 и 6.

Наименование конструктивного элемента	Вид отделки
Строение №5
Фасадная стена	Цементно-песчаная гладкая штукатурка с художественной росписью в стиле граффити по кирпичному основанию стен.
Строение №6
Фасадная стена	Композитная штукатурная смесь «Короед»* с художественной росписью в стиле граффити по кирпичному основанию стен.

*Короед отличается водостойкостью, паровую проницаемостью, стойкостью к физическим воздействиям. Декоративная смесь широко распространена не только в проведении внешних работ, но также и во время фасадной, цокольной отделки фасада лепниной. Она реализуется в виде смеси с порошком для разведения водой.

Отличительным качеством высококачественной фасадной смеси считается:

• влагоустойчивость;
• устойчивость к низким температурам;
• устойчивость к ультрафиолету;
• паровая проницаемость, стойкость к условиям погоды; свойство;
• прочность к физическим загрузкам.

Требования к внешней поверхности штукатурного слоя согласно, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

7.3 Производство шпатлевочных работ.

7.2.13 Качество производства штукатурных работ должно соответствовать требованиям заказчика. В случае если критерии оценки качества штукатурных работ заказчиком не установлены, допускается руководствоваться требованиями, установленными в таблице 7.4, а для СФТК — требованиями, установленным СП 293.1325800. Категорию качества поверхности устанавливают проектом и оценивают согласно таблице 7.5. Категории качества поверхности К3 и К4 устанавливают только для высококачественной штукатурки.

Таблица 7.5 — Требования к качеству поверхности в зависимости от типа финишного покрытия

 

Таблица №2

Сведения о выявленных дефектах при осмотре поверхности стен.

№ фото дефектов	Состояние строительных конструкций	Требование Нормативно Технической Документации (НТД)	Соответствие	Вид дефекта согласно ГОСТ 15467-79
Строение №5
Фото № 1 — 20	Дефекты штукатурно-шпаклевочного слоя поверхности стены S ≈ 30 м2	Нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Таблица 7.5: на поверхностях, к декоративным свойствам которых предъявляются повышенные требования (для нанесения неконструктивных матовых красок) не допускается наличие царапин, раковин, задиров глубиной более 1 мм. Допускается наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, но не глубже 0,3 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются.	Не соответствует	Дефект значительный, явный, устранимый
Строение №6
Фото № 21 — 32	Штукатурный слой поверхности стены	Нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», Таблица 7.5: на поверхностях, к декоративным свойствам которых предъявляются повышенные требования (для нанесения неконструктивных матовых красок) не допускается наличие царапин, раковин, задиров глубиной более 1 мм. Допускается наличие следов от абразива, применяемого при шлифовке поверхности, но не глубже 0,3 мм (сплошной визуальный осмотр). Тени от бокового света допускаются.	Соответствует
	Дефекты штукатурно-шпаклевочного слоя декоративных тяг* S ≈ 5 м2.		Не соответствует	Дефект значительный, явный, устранимый

*Тяга или поясок — архитектурный элемент в виде горизонтального пояса или выступа (профилированный выступ), разделяющий стену по горизонтали или обрамляющий панно.

При штукатурных работах тягами называют любые профилированные полосы из штукатурного раствора, сделанные с помощью протягивания шаблонов по прямой или криволинейной траектории.

Во время визуального осмотра было обнаружено:

локальные дефекты штукатурно-шпаклевочного слоя фасадной стены строения №5 в объёме S ≈ 30 м2;

локальные дефекты штукатурно-шпаклевочного слоя декоративных тяг фасадной стены строения №6 в объёме S ≈ 5 м2.

Штукатурный слой поверхности стены строения №6 соответствует требованиям, предъявляемым к качеству штукатурных поверхностей для возможности нанесения изображения (художественной росписи в стиле граффити) без ущерба для дальнейшей эксплуатации.

Для подготовки поверхности стен строения №5 и поверхности тяг строения №6 к нанесению изображения (художественной росписи в стиле граффити), необходимо выполнить ремонтно-строительные работы в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

Требования к внешней поверхности штукатурного слоя согласно, СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

7.2.2 Перед нанесением штукатурки в зависимости от типа основания и применяемых штукатурных материалов необходимо провести подготовку основания. (Измененная редакция, Изм. N 2). 7.2.3 Сильно впитывающие влагу основания из керамического кирпича, газо- или пеноблоков и т.д. необходимо обработать грунтовочным составом ГС 1 по таблице 7.1, нанося его на поверхность стены с помощью валиков, кистей или распылителей. Не допускается начинать штукатурные работы до высыхания нижележащего слоя. После нанесения грунтовочного слоя и до его высыхания необходимо защитить основание от попадания на него пыли.

7.2.4 Перед началом работ необходимо повторно определить впитывающую способность основания. В течение 2 мин цвет поверхности должен равномерно меняться от темного к светлому на всем участке. В случае если отдельные участки впитывают влагу быстрее остальных, необходимо дополнительно обработать их грунтовочным составом ГС 2 по таблице 7.1 для выравнивания впитывающей способности поверхности основания.

7.2.5 Не впитывающие влагу, плотные и бетонные основания необходимо обработать грунтовочным составом ГС 4 по таблице 7.1 в случае применения гипсовой или известковогипсовой штукатурки или нанести минеральную грунтовку или обрызг в случае применения цементных и известково-цементных штукатурок. В случае применения обрызга к штукатурным работам стоит приступать не ранее чем через 24 ч после его нанесения, при применении грунтовочного состава ГС 4 по таблице 7.1 дальнейшие работы разрешается проводить не ранее высыхания нижележащего слоя.

7.2.6 Штукатурку на цементном или известково-цементном вяжущем допускается наносить как в один слой, так и послойно согласно инструкции производителя материала. При устройстве многослойного штукатурного покрытия каждый слой необходимо наносить после схватывания предыдущего. В зависимости от типа работ, штукатурки, типа основания, неровности стены и толщины слоя, если это предусмотрено проектом, выбирается при необходимости штукатурная сетка и крепится на стену. Выбор штукатурной сетки и способа ее крепления проводят согласно требованиям, представленным в таблице 7.3. Все типы штукатурных сеток монтируются внахлест (за исключением штукатурных сеток, которые монтируются только встык) с перекрытием не менее 100 мм.

 

III. Выводы

Вопрос №1:

Строительно-техническое обследование фасадов 2-х объектов с целью составления технического заключения о состоянии внешней поверхности объектов и возможности нанесения изображения (художественной росписи в стиле граффити) без ущерба для эксплуатации объектов.

Ответ на вопрос №1:

Во время визуального осмотра было обнаружено следующее:

локальные дефекты штукатурно-шпаклевочного слоя фасадной стены строения №5 в объёме S ≈ 30 м2;

локальные дефекты штукатурно-шпаклевочного слоя декоративных тяг фасадной стены строения №6 в объёме S ≈ 5 м2.

Штукатурный слой поверхности стены строения №6 соответствует требованиям, предъявляемым к качеству штукатурных поверхностей для возможности нанесения изображения (художественной росписи в стиле граффити) без ущерба для дальнейшей эксплуатации.

Для подготовки поверхности стен строения №5 и поверхности тяг строения №6 к нанесению изображения (художественной росписи в стиле граффити), необходимо выполнить ремонтно-строительные работы в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87.

 

 

 

Фото №1	Фото №2
Фото №3	Фото №4
Фото №5	Фото №6
Фото №7	Фото №8
Фото №9	Фото №10
Фото №11	Фото №12
Фото №13	Фото №14
Фото №15	Фото №16
Фото №17	Фото №18
Фото №19	Фото №20
Фото №21	Фото №22
Фото №23	Фото №24
Фото №25	Фото №26
Фото №27	Фото №28
Фото №29	Фото №30
Фото №31	Фото №32